2018年销售额超2200亿 新城控股稳健成长的三大逻辑
作者:买球app哪个好 发布时间:2021-10-07 02:15
本文摘要:1月9日晚间,新城控股公布2018年12月及四季度经营摘要。数据表明,新城控股2018年1-12月总计构建合约销售金额大约2,210.98亿元,比上年同期快速增长74.82%,总计构建销售面积大约1,812.06万平方米,比上年同期快速增长95.21%。 在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点地产等各项房企销售榜单上,新城控股皆名列第8,强势挤身TOP 10房企行列。

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1月9日晚间,新城控股公布2018年12月及四季度经营摘要。数据表明,新城控股2018年1-12月总计构建合约销售金额大约2,210.98亿元,比上年同期快速增长74.82%,总计构建销售面积大约1,812.06万平方米,比上年同期快速增长95.21%。

在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点地产等各项房企销售榜单上,新城控股皆名列第8,强势挤身TOP 10房企行列。数据表明,从一千亿到两千亿,行业涉及企业平均值用时三年,纵观新城控股,从2017年突破千亿到2018年横跨两千亿,仅有花费一年,以“住宅+商业”双轮驱动模式走进了自己的独有发展道路。

两千亿之后,新城控股又将如何之后维持高质量发展,新城控股的务实茁壮逻辑有一点注目。全国化之下区域耕耘 百亿量级公司持续减少2018年以来,为更佳地适应环境全国化发展必须,新城控股更进一步优化的组织结构。

其中,住宅研发事业部在原本15家城市公司的基础上,拓展为南京、苏州、徐州、杭州、宁波、温州、合肥、济南、青岛和广州10家区域公司,以及苏南、上海、北京、天津等15家城市公司;商业研发事业部除优化总部职能外,所下辖项目区分成三个片区,南区、北区、中区,并试点“事业部-区域-项目”三级管控模式;商业管理事业部在原直管项目公司的基础上,新的正式成立8个区域公司即常州区域、南京区域、苏州区域、浙江区域、陕西区域、安徽区域、南区运营中心和北区运营中心。2018年,随着住宅研发事业部青岛公司销售额突破百亿,新城控股在传统强势区域长三角以外,步入了百亿量级的城市(区域)公司。预示全国化布局之下区域耕耘策略的持续前进,新城控股未来或将问世更好的“百亿运动员”,为企业挑战更高目标打下基础。

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“住宅+商业”双轮驱动 战略优势持续转化成作为行业内鲜有的将商业与住宅置放同等战略地位的房企,新城控股“住宅+商业”双轮驱动模式是其战略路径显著大同小异诸多龙头房企的优势所在,也是助推其务实发展的内在动力。在简单的市场环境下,住宅之间既相互协同、取长补短,又互相独立国家、各自充分发挥,推展新城控股在住宅和商业方面都构成了核心竞争力。新城控股副总裁欧阳捷曾回应,双轮驱动战略构成一种较为好的模式,住宅与商业两个业务需要互相承托,应付大大变化的市场环境。

相结合于双轮驱动这一战略优势,新城控股在住宅领域稳扎稳打的同时,其商业核心品牌“吾悦广场”较慢发展。截至目前,新城控股已在全国70余个大、中城市开建及开业96座吾悦广场;2018年构建19座吾悦广场的开业目标,总体开业数量超过42座。

据公司公布的2018年12月及四季度经营摘要表明,吾悦广场全年租金及管理费收益约21.16亿元,同比大幅度下跌大约107%,超额完成20亿元的全年目标。在2018年新城商业年会上,新城控股还明确提出“快乐商业”理念,通过“特、减半、乘、除”方程式演译新城商业幸福观,目的以更佳的品牌、服务、产品、环境为生态链条上的各类群体建构价值、传送快乐,希望做有“幸福感”的服务商。业内人士分析,随着吾悦广场在全国范围内的普遍落地以及快乐商业理念的大大贯彻,将为新城控股带给持续增长的物业销售、租金和管理费收益。土地储备有序减少 布局结构平衡务实据克而瑞公布的《2018年中国房地产企业追加货值TOP100》,新城控股全年追加土地货值2899.7亿元,追加土地建筑面积3451.3亿元,双双位列行业TOP10。

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与此同时,新城控股基于灵活性、有效地的土地资源提供方式,有效地掌控地价成本。据东吴证券数据表明,虽然新的提供总建筑面积持续增长,但新城控股前11个月土地总地价614亿元,同比上升4.6%,拿地金额占到同期总计销售金额的30.9%,较1-10月之后上升0.7个百分点,拿地销售比值自5月以来呈现出大大上升态势,表明了企业面临2018年下半年以来市场形势所采行的“进中求稳”的策略,以及新城控股一贯的稳健作风。充裕、优质的土地储备为企业业绩持续增长、稳住行业第一梯队奠下坚实基础。

截至2018年底,新城控股研发版图已覆盖全国98个大中城市,项目总数超强460个,除重点布局的一二线城市外,还增大对经济快速增长强大、人口流向持续增长、有产业承托的强劲三四线城市的布局,大大夯实以长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩展的“1+3”战略布局。基于高成长业绩的出众展现出,新城控股也取得了资本市场的大力评价。摩根士丹利近期公布的针对中国房地产企业的研究报告,在其覆盖面积的14 家内地房企中,新城被列入“选用引荐”投资标的。

长城证券在研报中也认为,新城控股销售快速增长,年填充增长速度近100%,未结可出租面积多达7600万方,其中一二线及强劲三线未结面积与三四线未结面积基本各占到一半,已售未结近1500万方,可结资源非常丰富;获益资金、拿地、品牌及运营优势,市场基本平稳背景东京证券交易所占到亲率未来将会更进一步提高。


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